안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 영통구의 건영 1차 아파트 : 2022 타경 50733 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 50733 [1]
최저가 : 4억 7824만 원 (감정가의 51%)
매각 기일 : 2023.05.25
건물 면적 : 전용 134.81m
위치 : 경기도 수원시 영통구 청명로 100, 425동 16층 1602호(영통동, 건영 1차 아파트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2020.11.27이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
말소기준 권리 이전의 권리가 없으며 소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
아파트 주변에 신성초등학교가 있어 이른바 초품아입니다.
청명역이 주변에 있어서 대중교통도 양호한 편이죠.
근처에 근생, 공원등이 혼재하여 있어 실거주하기에 적합한 아파트입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 3월과 4월에 7억 정도에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물 역시 평균 7~8억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 4.8억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 2~3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 6억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 5~6억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 6~7억으로 내놓는다고 하면 1~2억 정도 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 6~7억
시세 차익을 노릴 거라면 5~6억
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 수원시 영통구의 건영 1차 아파트 : 2022 타경 50733 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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