재개발4 재개발, 재건축 비례율 1분만에 이해하기 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 재개발, 재건축 용어 중 하나인 비례율에 대해 알아보겠습니다. 재개발, 재건축 비례율 재개발, 재건축 투자에 있어서 비례율은 그 사업성의 유무를 판단할 수 있는 대표적인 지표입니다. 그러니 재개발, 재건축 투자를 하기 전에는 해당 지역의 비례율이 얼마나 나오는지 충분히 따져본 후 투자해야겠습니다. 1. 비례율의 의미 우선 비례율의 의미부터 살펴보겠습니다. 비례율 : 종후자산 총평가액에서 사업비를 뺀 후 종전자산 총평가액으로 나눈 것으로 통상적으로 재개발, 재건축 사업의 사업성을 평가할 때 사용합니다. 무슨 말인지 조금은 헷갈릴 수 있는데 우선 이것부터 기억해 봅시다. 비례율이 100%를 넘으면 사업성이 좋다. 비례율이 100%보다 낮으면 사업성이 안 좋다. 2... 2023. 11. 16. 세상에서 제일 쉬운 재개발 재건축 분담금 계산 방법 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 재개발 재건축에 있어서 중요한 부분인 조합원 분담금을 계산하는 방법에 대해 공부해 보겠습니다. 재개발 재건축 분담금 계산법 내가 갖고 있는 주택이 재개발 혹은 재건축이 된다고 했을 때 얼마의 분담금을 내야 새집을 얻을 수 있는지 윤곽이 그려져야 자금 조달 계획 등을 손쉽게 세울 수 있기 때문에 재개발 재건축 투자에 있어서 분담금을 예상, 계산하는 부분은 중요한 부분 중 하나입니다. 참고로 재개발, 재건축이 진행됨에 따라 점점 관련된 정보들이 수면 위로 떠오르기 때문에 각각 절차에 따라 분담금을 계산하는 방법과 분담금 계산의 정확도가 달라질 수 있습니다. 분담금 계산식 1. 공식적인 계산 방법 분담금 = 조합원 분양가 - 권리가액 *조합원 분양가 = 사업시행인가 .. 2023. 11. 15. 재개발 재건축 절차 및 기간 총정리 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 아파트의 재개발 재건축 절차 및 기간에 대해 알아보겠습니다. 우리나라는 현재 인구 절벽의 시대를 맞이하고 있습니다. 2023년 합계 출산율은 0.7명입니다. 이대로 가면 국가소멸이라는 엄청난 위기를 맞이할 수도 있는데요. 현재 이러한 문제점을 해결할 적절한 파훼법을 찾기를 간절히 바래봅니다. 이렇게 점점 인구가 줄어들고 도시가 소멸하는 때에 부동산 시장은 어떻게 변할까요? 제 생각으로는 점점 도시의 양극화가 심해질 것으로 예상합니다. 말그대로 슈퍼도시가 생겨나는 것이죠. 한정되어 있는 토지에 많은 인구가 몰리게 되면 그 인구를 감당할 거주 공급 대책은 택지지구 개발(신도시 개발)등이 있을 수 있겠지만 정부는 불가피하게 재건축과 재개발을 선택할 수 밖에 없습니다... 2023. 11. 13. 재건축 VS 재개발의 정의와 차이점은?! 안녕하세요. 항해하는 부동산입니다. 오늘은 재건축과 재개발의 정의와 차이점이 대해 알아보겠습니다. 우리가 부동산에 투자를 할 때 시세차익 및 수익형을 기대하기도 하지만 바로 이 재건축 및 재개발 호재를 보고 투자하기도 합니다. 그만큼 부동산 투자에 있어서 재건축과 재개발은 아주 큰 호재라고 할 수 있는데요. 그렇다면 비슷해 보이는 재건축과 재개발의 차이점은 무엇일까요? 재건축과 재개발의 정의를 먼저 살펴보겠습니다. 1. 재건축 재건축은 기존 토지 소유자들이 조합을 결성해 주택, 아파트 등 각종 기존에 있던 각종 노후 건축물을 허물고 다시 짓는 행위를 말합니다. 보통 재건축 과정은 추진위 구성을 시초로 하여, 행위허가·조합설립인가 등의 절차를 거친 다음 다시 사업시행인가를 하게 되면 사업승인을 하게 되죠... 2023. 5. 7. 이전 1 다음
