안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 화성시 반송동의 동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲 2.0 : 2022 타경 67489입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 67489 [1]
최저가 : 7억 2800만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.08.11
건물 면적 : 전용 167
위치 : 경기도 화성시 동탄나루로 55, 645동 16층 1602호(반송동, 동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲 2.0)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.07.09이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
주거임차인의 전입일자가 말소기준권리 이후이므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 반송초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 주의에 근생, 교육시설, 아파트 단지 등이 혼재해 있어 주변 환경은 양호한 편입니다.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 2021년에 10.5억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 10억 이상 되네요.
현재 최저 입찰가가 7.3억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 3억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 큽니다.
실거주를 할 사람이라면 9~10억 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 8억 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 9억으로 내놓는다고 하면 1억 시세차익 기대가 가능합니다.
*다만 근 2년간 실거래가 없는 점, 대형 평수인 점을 감안하여 시세파악을 확실히 하고 들어가야 할 겁니다.
실거주할 거라면 9~10억
시세 차익을 노릴 거라면 8억 초 중반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 화성시 반송동 동탄의 동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲 2.0 : 2022 타경 67489 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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