안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 인천 남동구 구월동의 구월힐스테이트 : 2022 타경 526561 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 526561 [1]
최저가 : 5억 4250만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.06.21
건물 면적 : 전용 133.83
위치 : 인천광역시 남동구 구월로 192, 1311동 16층 1602호(구월동, 구월힐스테이트)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2012.10.22이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 인천석천초등학교가 위치해 있어 초품아라고 할 수 있습니다. 또한 석천사거리역이 근방에 있어 대중교통 상황도 좋은 편이며 주변에는 근생 등이 혼재해 있어 주변상황은 양호한 편입니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 2월과 3월에 약 6억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 7억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 5.4 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 1억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 5억 중후반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
다만 투자자 입장에서는 현재 매매가에 비해 최저가가 큰 메리트가 없기 때문에 한번 더 기다려 보면 좋을 것 같다는 생각이 드네요.
실거주할 거라면 5억 중후반
시세 차익을 노릴 거라면 한번 더 기다려 보는 것이 현명해 보입니다.
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 인천 남동구 구월동의 구월힐스테이트 : 2022 타경 52656 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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