안녕하세요. 항해하는 부동산입니다.
오늘 살펴볼 경매물건은 경기도 의정부시 가능동의 이편한세상 녹양역 : 2022 타경 83096 [1]입니다.
경매 물건 정보 요약
사건번호 : 2022 타경 83096 [1]
최저가 : 3억 7450만 원 (감정가의 70%)
매각 기일 : 2023.06.29
건물 면적 : 전용 75
위치 : 경기도 의정부시 녹양로 34번길 47, 103동 16층 1602호(가능동, 이편한세상녹양역)
입찰 참여 근거
1. 권리가 깨끗한 물건입니다.
말소기준 권리는 2019.10.04이며 이 날짜 이후의 모든 권리는 소멸되죠.
전입세대열람 내역상 소유자가 전입되어 있으므로 낙찰자가 인수하는 권리는 없습니다.
2. 주변 제반 시설 및 위치가 좋습니다.
본 매물 주변에는 학교, 아파트단지, 생활편의시설등이 혼재해 있고 의정부 지방법원이 위치해 있습니다. 또한 가능역과 녹양역 주변에 소재해 대중교통 상황도 좋은 편이죠.
3. 매매하여 시세차익을 노려볼 수 있습니다.
현재 시세보다 최저가가 싸게 나왔기 때문에 적당한 가격으로 입찰하여 매매하면 시세차익을 노려볼 수 있습니다. 출구전략으로는 전세, 월세 세팅 혹은 실거주 정도가 되겠습니다.
입찰 전략
1. 시세파악
해당 물건과 동일한 평수대가 올해 1월에 4억에 매매되었습니다.
현재 나와있는 매물의 경우 평균 5억 정도 되네요.
현재 최저 입찰가가 3.7 억 이므로
최저가 낙찰 시 시세차익 약 0.5억 기대 가능합니다.
2. 입찰 참여 금액 결정
이번 2차 경매에서는 낙찰될 가능성이 있습니다.
실거주를 할 사람이라면 4억 초중반 정도를 써서 낼 것이고 그 가격에 낙찰될 것 같다는 생각이 듭니다.
반면 투자자 입장에서는 공격적으로 3억 후반 정도 금액을 써서 낸 후 급매로 4억 중반으로 내놓는다고 하면 1억 미만 시세차익 기대가 가능합니다.
실거주할 거라면 4억 초중반
시세 차익을 노릴 거라면 최저가 혹은 3억 후반
*개인적인 의견이므로 참고만 하시고 관련 서류 열람 및 현장 조사를 철저히 하여서 입찰에 참여하시기 비랍니다.*
오늘은 경기도 의정부시 가능동의 이편한세상 녹양역 : 2022 타경 83096 [1]에 대해 알아보았습니다.
다들 이기는 투자 하셨으면 좋겠습니다.
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